（1）定金與違約金的適用關(guān)系我國的定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，二者是不可以并罰的。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式。需強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂二者不能并罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的。如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實(shí)施了不同的違約行為時，兩種責(zé)任形式可以并用，房屋定金合同違約也是如此。 (2)違約金與損害賠償金的適用關(guān)系。一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)視為對損害賠償金的先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關(guān)系是：原則上不并存；就高不就低；優(yōu)先適用違約金條款。規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 (3)定金與損害賠償金定金具有非補(bǔ)償性的特點(diǎn)，其適用不以實(shí)際損害的發(fā)生為前提，因而是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的。但也不能認(rèn)為它與損害賠償金毫無關(guān)系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償金責(zé)任的并用不能超過全部貸款的總值。