物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛社區(qū)應該如何調解
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物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛社區(qū)如何調解 調解員首先安撫了雙方的情緒，仔細聆聽雙方的訴求，并讓物業(yè)公司負責人就費用問題給予業(yè)主詳細耐心的解答。逍遙津街道的司法所所長劉曉莉和社區(qū)法律顧問朱律師也在現(xiàn)場進行耐心調解，從法律層面進行分析，幫助雙方以理性的態(tài)度解決矛盾。 物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種： 1、當事人各方自選協(xié)商和解; 2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。 3、當事人之間約定仲裁; 4、司法訴訟。 以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。 物業(yè)管理民事糾紛的仲裁 可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁?！?仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。仲裁協(xié)議要寫明以下內(nèi)容： 1、請求仲裁的意思表示; 2、仲裁事項; 3、待定的仲裁委員會。如一個在廣州履行的合同寫明：“有關本合同的爭議，雙方應協(xié)商解決，無法協(xié)商時提交廣州仲裁委員會仲裁?！边_成仲裁協(xié)議的爭議，不得向法院起訴;即使起訴，法院也不受理。 物業(yè)管理糾紛仲裁處理的一般程序是： 1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書; 2、委員會于收到申請書后5日內(nèi)決定立案或不立案; 3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊送達被申請人。 4、被申請人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員會指定一名任領頭仲裁員;案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理; 5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解; 6、制作調解書或調解不成時制作裁決書; 7、當事人向法院申請執(zhí)行。 與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。
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業(yè)主與物業(yè)是在平等、自愿、雙向選擇的基礎上建立的合同法律關系，兩者是平等的民事主體關系。當業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)服務方面不滿意的，可以找物業(yè)服務企業(yè)主管部門，主要是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門投訴；若果認為物業(yè)公司的物業(yè)費收取不合適，可以找當?shù)氐奈飪r局舉報；當然也可以直接就糾紛事項向人民法院起訴。
業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會、居委會插手管（調解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協(xié)議，就是調解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》調解、判決的案件。
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物業(yè)發(fā)生糾紛是如何進行調節(jié)的？物業(yè)糾紛的調節(jié)方法多種多樣，當事人可以選擇各種方法解決物業(yè)糾紛。比如當事人可以選擇和物業(yè)管理部門進行協(xié)商或者當事人和物業(yè)管理部門還可以向第3人或者當?shù)卣闹鞴懿块T尋求調解。最后，當事人還可以選擇向人民法院提起訴訟，解決問題。
2021.01.21 130 -
居民和物業(yè)發(fā)生糾紛應該找哪里找物業(yè)行業(yè)的主管部門或房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理部。投訴前做好相應工作。不要采取口頭投訴的方式，以書面方式提交;提交前看清楚和物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到責任的地方是哪些，證據(jù)要充分完整和完善，所以尋求相關物業(yè)管理局是最為妥當?shù)霓k
2020.07.26 197 -
物業(yè)與業(yè)主糾結屬于什么糾紛業(yè)主和物業(yè)的糾紛屬于民事糾紛，具體分析如下： 1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質量低下等原因為由拖欠物業(yè)管理費，以此作為“維護”自己權利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理
2023.05.25 37
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如果物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛, 該怎么辦
三）其他途徑 1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同
2022-04-20 15,340 -
業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生爭議，如何解決物業(yè)服務糾紛和由第三人調解
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等
2022-02-27 15,340 -
發(fā)生裝修糾紛業(yè)主如何處理, 發(fā)生裝修糾紛后, 業(yè)主應該如何要求賠償
發(fā)生裝修糾紛之后，業(yè)業(yè)主除了可以雙方協(xié)商，進行調解、仲裁之外，還可以到人民法院提起民事訴訟，在提起訴訟的過程中，業(yè)主應注意以下問題：(1)賠償數(shù)額的確定。關于賠償數(shù)額，往往是業(yè)主要求的比較高，而裝修公
2022-02-14 15,340 -
物業(yè)和業(yè)主一般發(fā)生糾紛的時候誰會進行調解
物業(yè)和業(yè)主發(fā)生糾紛時，一般居委會會進行調解，無法解決的，就要物業(yè)和業(yè)主進行訴訟。 1、人民調解委員會是依法設立的調解民間糾紛的群眾性組織。村民委員會、居民委員會設立人民調解委員會。企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需要
2023-07-20 15,340
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離婚糾紛專業(yè)安置費如何分割離婚糾紛專業(yè)安置費的分割方有以下幾種方式： 1、離婚后的拆遷安置補償款要由雙方先進行協(xié)商分割； 2、如果夫妻雙方?jīng)]有辦法就拆遷安置補償款達成協(xié)商一致的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則來進行判決。在離婚訴
517 2022.10.04 -
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窗臺漏水物業(yè)應該負責嗎窗臺漏水物業(yè)是否應該負責，需要根據(jù)實際情況來定。窗臺漏水，業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設計存在漏洞，應該找開發(fā)商解決。如果是房屋質量問題，那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且在已經(jīng)向物業(yè)
5,421 2022.05.11 -
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因生育糾紛如何離婚根據(jù)相關法律規(guī)定，離婚的途徑有兩種：協(xié)議離婚和起訴離婚。其中，協(xié)議離婚適用于夫妻雙方均自愿離婚的情況，在此情況下，夫妻雙方可以自行協(xié)商關于夫妻共同財產(chǎn)的分割、夫妻共同債務的分擔和子女的撫養(yǎng)權歸屬等問題的解決，并訂立離婚協(xié)議書。訂立好之后，夫
1,071 2022.04.17
