二手房要怎么估價(jià)？如何評(píng)估？
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二手房估價(jià)要考慮什么1、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型），則扣減10%；3、房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%；4、朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則減5%；5、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也減5%；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%；6、習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房?jī)r(jià)減8%的價(jià)錢。最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%~70%左右，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍?！纠磕撤?990年建成，樓層為4層（共6層），建筑面積60平方米，屬二級(jí)地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為混合一等。折舊率：10年×（-2%）=-20%；因其是“三小”套型：-10%；樓層：+3%；朝向：南北；非小區(qū)和無(wú)物業(yè)管理：（-5%）+（-5%）=-10%XX
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專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。價(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場(chǎng)比較法。成本法是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。
1、市場(chǎng)比較法：該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。 2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊。 3、收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益等。
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二手房中的評(píng)估價(jià)如何理解二手房中的評(píng)估價(jià)是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。 房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
2020.12.02 213 -
二手房中的評(píng)估價(jià)是什么二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的地方是對(duì)二手房房屋價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。買家通過(guò)評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。通過(guò)多方對(duì)房子的評(píng)測(cè)估價(jià)，最終再由當(dāng)事人做最后的價(jià)格定
2021.03.26 297 -
如何評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格時(shí)采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤(pán)的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市
2020.09.18 248
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二手房如何評(píng)估及二手房評(píng)估價(jià)格？
如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格 (一)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的方法：對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評(píng)估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房?jī)r(jià)格與郊區(qū)的相差
2022-04-22 15,340 -
二手房評(píng)估價(jià)應(yīng)該如何評(píng)估？定價(jià)因素有什么？
在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上，要抓住以下三大因素。 房屋因素 舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2
2022-07-26 15,340 -
二手房評(píng)估價(jià)
商業(yè)貸款評(píng)估，是銀行下批貸函的一個(gè)重要依據(jù)，說(shuō)白了就是對(duì)房子的市值做個(gè)價(jià)值的評(píng)估，一般是成交價(jià)的85%到90%，面簽的時(shí)候評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告是您可以貸款額度的重要依據(jù)，在北京首套最多能貸評(píng)估價(jià)的70%
2022-08-16 15,340 -
如何評(píng)估二手房的價(jià)格
如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格 (一)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的方法：對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評(píng)估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房?jī)r(jià)格與郊區(qū)的相差
2022-04-01 15,340
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01:04
離婚時(shí)房屋不評(píng)估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評(píng)估的，可以通過(guò)目前房屋市場(chǎng)同自家房屋相類似的成交價(jià)來(lái)確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒(méi)有爭(zhēng)議的，可以不再進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對(duì)方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17 -
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查封股權(quán)怎么評(píng)估法院實(shí)行股權(quán)查封時(shí)，若是保全階段的查封是不用評(píng)估的，只要查封“限于請(qǐng)求的范圍，或與本案有關(guān)的財(cái)產(chǎn)”。在民訴法的司法解釋中，這個(gè)范圍的表述為“限于當(dāng)事人爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，或被告的財(cái)產(chǎn)”。 若是在執(zhí)行階段的查封，在拍賣之前，就需要評(píng)估，還要收取一定的
1,534 2021.04.25 -
01:14
房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17
