不是物業(yè)的業(yè)主有法律效應(yīng)嗎？
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根據(jù)《商品房租賃管理辦法》中的規(guī)定：第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；。。（余略）可以看出，簽署租賃合同的，是租賃當(dāng)事人，而不一定是業(yè)主本人。房屋出租，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)可以分為五種情況1、業(yè)主直接出租，這種情況下，租房合同的簽約人肯定是業(yè)主本人。如果業(yè)主為法人的，出租人一欄填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱并加蓋單位公章或合同章。2、業(yè)主委托代理方（經(jīng)營(yíng)方）出租的，由經(jīng)營(yíng)或代理方同房屋租賃人簽約。一般寫字樓、商場(chǎng)中常見此情況。大多由物業(yè)方作為代理機(jī)構(gòu)同租賃方簽署租房合同3、業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)出租，由中介機(jī)構(gòu)同房屋租賃人簽約。這種情況多見于商品住宅的租賃行為中。4、業(yè)主委托親屬代理出租，和第3條類似，但是由于業(yè)主不信任中介機(jī)構(gòu)，或房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，不能做正式的委托代理，所以通常都會(huì)委托親朋好友、親屬的人代辦出租。而業(yè)主本人大多不在當(dāng)?shù)?，或不在?guó)內(nèi)。5、第三方轉(zhuǎn)租。按照《商品房租賃管理辦法》規(guī)定，在征得業(yè)主本人書面同意后，原房屋承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。這類情況大多出現(xiàn)在小型門市等經(jīng)營(yíng)用房，商鋪?zhàn)鈶粲锌赡軐⑸啼伒淖赓U使用權(quán)及商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)等，打包轉(zhuǎn)給第三方。以上五種租賃情況發(fā)生時(shí)，除第一條，業(yè)主直接出租外，在其余四種情況下，房屋租賃合同中的出租一方都不是業(yè)主本人。
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業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的法律后果為：會(huì)被物業(yè)起訴，要補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，法院判決后，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求違約金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
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物業(yè)費(fèi)不交有法律效力嗎房屋不住的，也需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不
2020.10.15 183 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)如何反應(yīng)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般會(huì)先通知繳納。經(jīng)過(guò)催繳，業(yè)主仍然不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以采取提起訴訟的方式解決。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
2020.06.11 241 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有什么法律后果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的法律后果為：會(huì)被物業(yè)起訴，要補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，法院判決后，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通； 治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行
2020.05.30 212
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物業(yè)對(duì)業(yè)主停水停電是有法律效力的嗎
物業(yè)公司對(duì)業(yè)主停水停電違法的，但是一般不會(huì)構(gòu)成刑事犯罪。因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有停水停電的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條第一款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第四十四條規(guī)
2022-07-04 15,340 -
物業(yè)規(guī)定四樓以下業(yè)主不能乘電梯有法律效應(yīng)嗎
是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)》第七十條的規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的
2022-08-31 15,340 -
不是業(yè)主公司是否有法律效應(yīng)？
根據(jù)《商品房租賃管理辦法》中的規(guī)定：第七條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；。。（余略）可以看出，簽署租賃
2022-10-08 15,340 -
物業(yè)合同不備案有法律效應(yīng)嗎
如果僅僅是物業(yè)合同沒(méi)備案，物業(yè)企業(yè)備案了。那么也就是主體資格是受保護(hù)的，物業(yè)合同只要是雙方的真實(shí)意志表示，所有的手續(xù)都是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)授權(quán)簽訂。那么，物業(yè)服務(wù)合同是成立的。但是，一些相關(guān)的定價(jià)等
2022-10-15 15,340
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物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:00
物業(yè)梯控違反哪條法律物業(yè)梯控違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第十條。如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)，或者業(yè)委會(huì)決定電梯不安裝門禁系統(tǒng)，那么物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制居民使用門禁系統(tǒng)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指
10,958 2022.04.17
