土地使用權(quán)如何確認(rèn)?
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土地使用權(quán)確認(rèn)在中國有關(guān)土地管理的法律文件中,被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何,實質(zhì)上都是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環(huán)節(jié)。土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭議時,利害關(guān)系人請求有關(guān)權(quán)力機關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬,從而解決土地使用權(quán)爭議的行為。土地使用權(quán)確認(rèn)請求權(quán)由對特定的土地有利害關(guān)系人行使,利害關(guān)系人不一定是土地使用權(quán)人,在土地使用權(quán)的歸屬不清或發(fā)生爭議時,利害關(guān)系人可以是任何與特定的土地就土地使用權(quán)歸屬有土地使用權(quán)法律關(guān)系的自然人、法人和其他組織,他們都可以向有關(guān)機關(guān)或機構(gòu)提出土地使用權(quán)確認(rèn)的請求。土地使用權(quán)確認(rèn)是土地使用權(quán)保護的前提,只有通過確認(rèn)土地使用權(quán),才能明確土地使用權(quán)的歸屬,只有在土地使用權(quán)歸屬明確的情形下,土地使用權(quán)受到侵害或妨害,土地使用權(quán)人既可以直接行使土地使用權(quán)請求權(quán),以土地使用權(quán)方法進行保護,也可以行使債權(quán)請求權(quán),以債權(quán)方法進行保護。在土地使用權(quán)歸屬不明或發(fā)生歸屬爭議的情況下,首先應(yīng)通過土地使用權(quán)確認(rèn),明確土地使用權(quán)歸屬之后,才能確定誰是真正的土地使用權(quán)人,才能確定請求權(quán)行使的主體。土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機關(guān)合人民法院行政機關(guān)擁有行政裁決權(quán),對有關(guān)土地權(quán)屬等爭議,依法行使裁決權(quán)。對行政機關(guān)確權(quán)決定不服的,申請行政復(fù)議,提起行政訴訟,人民法院行使司法審查。土地使用權(quán)的確認(rèn)包括兩方面的內(nèi)容:一是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn),二是對土地使用權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)。確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)利主體,即確認(rèn)對特定的土地享有直接占有和排他權(quán)利的權(quán)利人,所要確認(rèn)的權(quán)利主體,包括使用權(quán)和擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人。行使返還原物、消除危險、排除妨害、賠償損失等請求權(quán),都是以土地使用權(quán)歸屬確定為前提,如若權(quán)利歸屬不清,行使土地使用權(quán)請求權(quán)和侵權(quán)請求權(quán)將沒有依據(jù)。綜合上面所說的,我國的土地都是屬于國家的,但對于公民也是擁有所使用的權(quán)利,但如果國家要收回此權(quán)利,那么就必須要符合法律規(guī)定的條件,同時還要給予公民相應(yīng)的補償,從而就可以更好的保障當(dāng)事人的合法權(quán)利,所以,案件的處理都是有法律依據(jù)的。
《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān),由國務(wù)院確定。
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根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 農(nóng)民集體所有有三種形式:一是村農(nóng)民集體所有;二是村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;三是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。 對農(nóng)民集體所有的土地,土地所有者或者發(fā)包者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記,確定農(nóng)民集體所有的土地的權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落,核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。 如有爭議,可要求縣級人民政府土地行政主管部門確認(rèn)所有權(quán),或者向人民法院提起確權(quán)之訴。
取得土地使用權(quán)的確認(rèn)方式是: 1.原始取得,土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥; 2.傳來取得,土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行,更國有土地使用權(quán)的主體等方式。
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土地使用權(quán)確認(rèn)書如何辦理
土地使用權(quán)確認(rèn)書可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式獲得。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
2020.06.05 200 -
土地使用權(quán)權(quán)屬確認(rèn)
土地權(quán)屬確認(rèn)是國家對土地所有權(quán)、使用權(quán)的確定或認(rèn)可,是人民政府行使土地管理權(quán)的一個重要方面。包括人民政府根據(jù)土地管理的需要依法對一定地區(qū)的土地權(quán)屬狀況進行調(diào)查、核對,認(rèn)為無誤,予以確認(rèn),并頒發(fā)土地所有權(quán)證或土地使用權(quán)證;應(yīng)當(dāng)事人申請,對其所
2020.09.22 519 -
如何確認(rèn)宅基地使用權(quán)
宅基地的土地使用權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)是農(nóng)宅的權(quán)利人,使用權(quán)主體必須與有效土地權(quán)屬來源證明材料(含房屋所有權(quán)證)主體一致,未辦理變更的房屋所有權(quán)證或其他產(chǎn)權(quán)證明一律按原權(quán)利人登記。宅基地使用權(quán)應(yīng)該按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。非本
2020.02.25 204
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土地確認(rèn),如何確認(rèn)土地使用權(quán)?
土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)?!锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府
2021-06-02 15,340 -
土地使用權(quán)如何確認(rèn)?
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍
2021-04-02 15,340 -
如何確認(rèn)我國土地使用權(quán)
每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、登記造冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)
2021-04-12 15,340 -
如何確權(quán)土地使用權(quán)
根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》,由縣級以上人民政府確定土地所有權(quán)和使用權(quán),土地管理部門具體承辦。土地所有權(quán)糾紛由土地管理部門提出,報人民政府下達(dá)處理決定或者報人民政府批準(zhǔn)后,由土地管理部門下
2021-11-30 15,340
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土地使用稅如何申報土地使用稅的申報流程如下: 1、進入申報系統(tǒng)。我要辦稅,申報納稅,城鎮(zhèn)土地使用稅申報; 2、核對基本信息。核對納稅期限、土地編號、應(yīng)繳稅額是否正確; 3、申報。點擊申報即可。需要立即扣款就點“是”,后期扣款就點“否”; 4、申報狀態(tài)查詢。我
9,166 2022.05.11 -
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體,自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論:以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押;以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押;
2,052 2022.04.17