拆遷戶的房產(chǎn)證是否交納契稅？契稅的稅率是多少？
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拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過戶的必要手續(xù)。拆遷房屋，實(shí)施拆遷后，該宗土地上的土地需要?dú)w宗成一宗土地，原有房產(chǎn)證全部注銷，新修房屋的產(chǎn)權(quán)需要初始登記為開發(fā)商的，辦成返遷戶的房產(chǎn)證時，等于又產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。而契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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針對房地產(chǎn)銷售稅率是多少的問題，我做以下簡要分析。房地產(chǎn)公司收到售房款應(yīng)交的稅金包括增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅以及土地增值稅，具體稅率如下：１、應(yīng)交增值稅：銷項稅減去進(jìn)項稅。銷項稅等于房款除以（１加１０％之和），再乘以１０％，進(jìn)項稅為所取得的進(jìn)項稅稅額本期合計。２、附加稅：均是應(yīng)交增值稅稅額乘以１２％。城建稅７％、教育附加稅３％、地方附加稅２％。３、預(yù)交企業(yè)所得稅：不同地區(qū)，繳納標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，一般是銷售額乘以３％。４、預(yù)交土地增值稅：不同地區(qū)，繳納標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，一般是銷售額乘以２％。
需要繳納的契稅是差價乘5.5%。被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
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2023.03.13 54 -
房產(chǎn)契稅契稅是否上下家各1.5%房產(chǎn)契稅不是上下家各1.5%，是買家繳納的稅種，買家一般繳納房款1.5%至3%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測繪費(fèi)以及200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。
2020.08.20 152 -
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2020.05.18 326
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契稅票是什么契稅是什么意思購房契稅稅率是多少
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2022年房屋契稅稅率怎么計算,房產(chǎn)契稅是多少
契稅的稅率實(shí)行3%～5%的幅度稅率，計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。 1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5
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回遷戶交多少契稅，回遷戶契稅怎么算
補(bǔ)償部分免征契稅，補(bǔ)差部分按實(shí)際稅率征收。1、被拆遷房屋的個人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購買房屋（即貨幣補(bǔ)償安置）的，購房成交價格中未超過拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵?；超過拆遷補(bǔ)償?shù)模催m應(yīng)稅率
2021-11-19 15,340 -
購買還建房的契稅和遺產(chǎn)稅稅率是多少
還建房的遺產(chǎn)稅暫不收取。我國目前暫時還未開始征收遺產(chǎn)稅，我國目前還沒有開征遺產(chǎn)稅的，不存在稅率問題。遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對遺
2022-07-01 15,340
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什么是契稅契稅一般是指像土地、房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動時，就產(chǎn)權(quán)人所訂契約按照產(chǎn)價的一定比例向新的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。 契稅除和其他稅收具有相同的性質(zhì)和作用之外，還具有其自身的一定特征 1、征收契稅旨在為了保障不動產(chǎn)持有人的
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
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個人所得稅交納的稅率是怎么規(guī)定的在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住，累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。個人的以下九項所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：工資、薪金所得；勞務(wù)報酬所得；稿酬所得；特許權(quán)
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