父母的房產(chǎn)過戶給子女有“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，三種過戶方式都有優(yōu)缺點(diǎn)，更省稅費(fèi)的是哪一種呢呢父母還在世，“贈(zèng)與”或“買賣”是唯一能采取的方式，將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”的稅費(fèi)。例：一套八十一平的兩房，目前的市場(chǎng)價(jià)格在一百二十萬元左右，房產(chǎn)證未滿五年，買入價(jià)格只有四十萬。贈(zèng)與：過戶時(shí)只繳3％契稅。買賣：五年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。目前市價(jià)為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納部分5．5％的營業(yè)稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6．8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及部分5．5％的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9．95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房。