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村委會(huì)可以拍賣農(nóng)村土地使用權(quán)嗎

2021-04-01 11:59

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專業(yè)分析:

土地管理法》第六十三條限定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租借于非鄉(xiāng)下建設(shè)鄉(xiāng)村土地雖然隸屬村集體所有,但村委會(huì)只能在不改變土地用途并征得村集體認(rèn)可的前提下,在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部,對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村委會(huì)、村民大會(huì)都無(wú)權(quán)越過(guò)法律限定,自由處置村集體土地。1、集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可依法通過(guò)招標(biāo)、拍賣,公開(kāi)協(xié)商的方式對(duì)外發(fā)包,但不能買賣用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2、我國(guó)對(duì)土地用途作了非常明確而嚴(yán)格的規(guī)定?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第4條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度,規(guī)定土地用途,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)?!吨腥A人民共和國(guó)刑法》第228條也將“以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的行為”明確規(guī)定為犯罪。集體土地。3、不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商百等方式承包。

法律依據(jù):

《土地管理法》第十三條,依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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村委會(huì)是無(wú)權(quán)拍賣集體土地的,但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的,在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過(guò)租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國(guó)法律規(guī)定,土地公有制,農(nóng)村土地為集體所有,戶只有承包地和宅基地的使用權(quán),所以村委會(huì)沒(méi)有權(quán)利將集體土地拍賣給農(nóng)民。

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