買賣二手房需要哪些條件
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買賣二手房都需要以下手續(xù)： 1、房產(chǎn)咨詢 二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件； 2、簽訂合同 二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同； 3、辦理過戶 辦理過戶之前，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易； 4、稅費(fèi)繳納 二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的； 5、貸款辦理 對(duì)貸款的購(gòu)房者來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
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二手房再賣一般需要以下材料： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證明； 2、房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、土地使用權(quán)證； 4、如屬于共有房產(chǎn)，需其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的材料或者共同簽署買賣合同； 5、需要的其他材料。
購(gòu)買二手房一般需要符合的條件如下： 1、具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證； 2、買方具有當(dāng)?shù)匾?guī)定的購(gòu)房資格； 3、屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋。
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二手房買賣合同解除需要哪些條件解除二手房房屋買賣協(xié)議需要的條件有：一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除二手房房屋買賣協(xié)議。
2021.02.14 126 -
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二手房買賣需要哪些手續(xù)二手房買賣需要的手續(xù)是：簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.03.20 536
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二手房買賣需要哪些證件
買賣住房，需要住房貸款還清無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻證明，如果是異地戶籍還需要戶籍所在地住房情況
2022-02-09 15,340 -
簽訂二手房買賣合同需要哪些條件
與一級(jí)市場(chǎng)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事
2022-05-06 15,340 -
買賣二手房過戶需要滿足哪些條件
二手房過戶內(nèi)容分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況
2022-02-12 15,340 -
購(gòu)買二手房需要哪些條件
購(gòu)買二手房一般需要符合的條件如下： 1、具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證； 2、買方具有當(dāng)?shù)匾?guī)定的購(gòu)房資格； 3、屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以
2022-05-12 15,340
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個(gè)步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風(fēng)險(xiǎn)。因此，越來越多地方的房屋管理部門會(huì)要求二手房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
732 2022.06.17 -
00:54
購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
