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裝修產(chǎn)生裂縫的情況下怎么賠償啊？

2023-07-27 11:11

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專業(yè)分析：

商品房在交付時可能會存在個別質(zhì)量問題，對此應(yīng)區(qū)別對待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須要經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測部門的檢測。在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，這些裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問題，開發(fā)商必須采取相關(guān)補救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時，業(yè)主有權(quán)拒絕接受交付房屋。因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴重影響實際居住，并且開發(fā)商及時予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細微瑕疵要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實際居住，開發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特別提示：房屋交付過程中出現(xiàn)裂縫，業(yè)主在驗收時 首先應(yīng)對照墻體結(jié)構(gòu)，觀察裂縫走向和分布，結(jié)合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。 其次，在無法自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供關(guān)于墻體裂縫的書面證明材料和質(zhì)量檢測報告，由其承擔(dān)質(zhì)量合格的證明責(zé)任。并且在與開發(fā)商的交涉過程中，要始終做好證據(jù)的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

樓上裝修樓下裂縫賠償，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，明確規(guī)定了，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的毀壞，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

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北京市京師律師事務(wù)所

樓上裝修造成樓下房屋出現(xiàn)裂痕，樓上房主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，受害人可以要求進行房屋安全鑒定，賠償損失等權(quán)利。當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

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