根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》相關(guān)規(guī)定，常見的拆遷評(píng)估的方法有：市場(chǎng)法，收益法，成本法，假設(shè)開發(fā)法四種。市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)價(jià)資產(chǎn)和最近出售類似資產(chǎn)的異同，調(diào)整類似的市場(chǎng)價(jià)格，確定被評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)價(jià)方法。市場(chǎng)法是最簡(jiǎn)單、最有效的方法，評(píng)價(jià)過程中的資料直接來源于市場(chǎng)，同時(shí)評(píng)價(jià)即將發(fā)生的資產(chǎn)行為。成本法又稱成本估價(jià)法，成本法是將房地產(chǎn)價(jià)格的各構(gòu)成部分逐一合成，最后加上總的方法。主要適用于近期開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)或假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià)。收益法是指被拆除房屋未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率和資本化率，收益乘數(shù)折扣到評(píng)價(jià)時(shí)間后累計(jì)，估計(jì)被拆除房屋的客觀合理價(jià)格和價(jià)值的方法。假設(shè)開發(fā)法是指被拆除房屋開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)等，估計(jì)被拆除房屋的客觀合理價(jià)格和價(jià)值的方法。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況； 對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。 可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。