一、做好訂立合同的準備工作： 1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。 2、對出租人和房屋的關系進行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。 3、初步接洽，并準備合同文本。 4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。 二、房屋租賃合同的主要條款： 房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。 在訂立合同中應注意的是： 1、標的、出租房屋狀況應在合同中具體話，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設備等。 2、出租房屋的數(shù)量，應載明出租房屋的面積或間數(shù)。 3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。 4、租金及支付租金辦法。應明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式。 5、租賃期限，包括起租日期和終止日期。 6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。 7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。 8、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。