生前贈與和房產(chǎn)繼承是兩個不同的概念，不過很多人對這兩者之間的差別并不是很了解，在日常生活中，繼承一般都是針對直系親屬的，但如果父母都還健在就不能說是繼承，所以繼承這個詞也不是隨便適用。 1、健在的父母想要把房產(chǎn)給子女，這種行為就叫生前贈與。生前贈與是轉(zhuǎn)移權(quán)的民事法律的行為，還需要進(jìn)行房產(chǎn)贈與公正，房屋贈與行為生效的時間與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間有著密切聯(lián)系，也就是說財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間就是贈與行為生效的時間。 生前贈與的有點主要體現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過戶的時候，生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋權(quán)；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。 2、繼承是法定的一種權(quán)益，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。 房產(chǎn)繼承不好的地方在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋權(quán)。依遺囑繼承取得房屋權(quán)的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。房產(chǎn)繼承的好處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。 你爺爺將房屋贈與你姑姑，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子就應(yīng)該屬于你姑姑，不再是你爺爺?shù)倪z產(chǎn)，所以不能繼承。