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法院查封的房產(chǎn)怎樣解封

2021-11-25 10:29

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專業(yè)分析:

債權人能及時償還到期債務,債權人通過訴訟主張權利,被法院查封房地產(chǎn),發(fā)現(xiàn)自己的房地產(chǎn)被查封后,該怎么辦,該怎么辦?一般情況下,法院查封財產(chǎn)有兩種情況。第一種是債權人申請財產(chǎn)保全,法院查封債務人的財產(chǎn)。第二種是法院判決生效后,債權人申請強制執(zhí)行。在處置債務人的財產(chǎn)之前,法院過查封限制房屋的所有權。以上兩種情況下,如何解除查封?首先,債權人可以清償債務,債權人可以主動向法院申請解除查封。第二,可以向法院提供其他財產(chǎn)作為擔保,向法院申請解除被查封的財產(chǎn)。這兩種方案當然是建立在法院查封正確、債務人確實欠債的基礎上的。那么,如果法院查封錯誤,或者根本沒有欠債,被查封財產(chǎn)的當事人如何維護自己的合法權益呢?首先,如果在保全程序中被查封,當事人認為保全錯誤,可以通過申請復議來維護自己的權利。如果在執(zhí)行程序中被查封,當事人認為查封錯誤,可以通過申請異議來維護自己的權利。

法律依據(jù):

《民事訴訟法》第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。第二百二十七條執(zhí)行過程中,案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,裁定中止對該標的的執(zhí)行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服,認為原判決、裁定錯誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關的,可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

因未及時償還到期債務,導致債權人通過訴訟主張權利,被法院查封了房產(chǎn),發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)被查封后,該怎么辦呢,該如何辦理解的封手續(xù)呢?通常情況下,法院查封房產(chǎn)有兩種情況,一種是債權人申請了財產(chǎn)保全,法院對債務人的房產(chǎn)進行了查封,第二種是法院判決生效后,債權人申請強制執(zhí)行,法院再對債務人的房產(chǎn)進行處置之前先通過查封限制房屋的所有權。在上述兩種情況下,要通過怎樣的方式解除查封呢,第一,可以向債權人清償債務,由債權人主動法院申請解除查封。第二,可以向法院提供其他財產(chǎn)作為擔保,申請法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當然,這兩種方案是建立在法院查封正確,債務人確實欠付債務的基礎之上的。那么,如果法院查封錯誤,或者根本不存在欠付的債務,那么被查封房產(chǎn)的當事人如何維護自己的合法權益呢?首先,如果是在保全程序中的查封,當事人認為保全錯誤的,可以通過申請復議維護自己的權利,如果是在執(zhí)行程序中的查封,當事人認為查封錯誤的,可以通過申請異議維護自己的權利。

李方勇律師

北京市京師(深圳)律師事務所

法院查封房產(chǎn)后將欠款還清或涉案已結,可以向法院提出解查封申請。人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及其他的財產(chǎn)權,應該做出裁定,并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者是個人協(xié)助的,人民法院應該制作協(xié)助執(zhí)行通知書,連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。

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