商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)應(yīng)該如何辦
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1、房屋租賃時間到期的，租賃合同自動終止，承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。如果雙方都愿意續(xù)簽合同的，可以重新協(xié)商簽訂租賃合同。但目前法律方面沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓費(fèi)等問題，商鋪?zhàn)赓U到期后，不涉及轉(zhuǎn)讓費(fèi)退還的情況。 關(guān)于裝修費(fèi)是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無約定的，法律規(guī)定分不同情況處理：出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。若是出租人未同意裝修的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。所以，建議大家在簽訂租賃合同時，一定要對到期后裝修等事宜進(jìn)行約定。 2、相關(guān)法律知識 《中華人民共和國民法典》第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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商鋪?zhàn)赓U合同到期后關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒有規(guī)定，裝修費(fèi)是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無約定的，法律規(guī)定分不同情況處理：出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。若是出租人未同意裝修的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。
商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)按約處理。關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒有規(guī)定，裝修費(fèi)是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無約定出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。若是出租人未同意裝修的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。
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租賃合同租賃期間裝修費(fèi)如何計算租賃到期裝修費(fèi)用的計算是：如果未經(jīng)出租人同意的，裝修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。經(jīng)出租人同意裝修的，裝修費(fèi)用由雙方按照公平原則分擔(dān)。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.02.20 330 -
商鋪?zhàn)赓U合同裝修條款1、租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。 2、租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式 3、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃 目前房屋租賃
2021.01.01 430 -
租賃合同到期后的裝修如何處理1、租賃合同到期后，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 2、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)
2021.10.12 941
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租賃合同到期裝修費(fèi)用應(yīng)該如何算
到期以后，房屋是要返還給房東的，那么房客自己花錢裝修的部分應(yīng)該怎么算呢？首先需要確定裝修是否經(jīng)過了房東的同意，如果沒有經(jīng)過房東同意，或者是租房合同中沒有約定承租人可以裝修，房客就構(gòu)成違約了。房東不僅不
2022-09-02 15,340 -
租賃合同到期裝修費(fèi)用該如何算
到期以后，房屋是要返還給房東的，那么房客自己花錢裝修的部分應(yīng)該怎么算呢？首先需要確定裝修是否經(jīng)過了房東的同意，如果沒有經(jīng)過房東同意，或者是租房合同中沒有約定承租人可以裝修，房客就構(gòu)成違約了。房東不僅不
2022-09-02 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議應(yīng)該怎樣寫？
如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓
2022-08-01 15,340 -
商鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓
2022-07-09 15,340
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商鋪?zhàn)赓U合同違約如何打官司商鋪?zhàn)赓U合同違約需要打官司的，守約方需要準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，到法院起訴立案追究對方的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看商鋪?zhàn)赓U合同中有無約定，有約定的按照約定要求違約方支付違約金，沒有
1,736 2022.04.17 -
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政府商鋪?zhàn)赓U合同違約如何賠償政府商鋪?zhàn)赓U合同違約的話，如果不具有合法的抗辯事由給另一方帶來損失，政府應(yīng)當(dāng)予以受損失一方當(dāng)事人一定的賠償。具體的賠償方法以及賠償數(shù)額，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。如果協(xié)商不成的話，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。首先需要注意，就算是政府也能夠
1,351 2022.04.17 -
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店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這方面如今法律并沒有明確的規(guī)定予以制止，只要是征得原房主的同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致即可。法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般理解這是商業(yè)活動中類似于一個愿打一個愿挨的事情。只有通過
3,469 2022.05.11
