房產(chǎn)過戶準備資料 （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； （2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書 （4）有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； （5）已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件； （6）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書 （7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件 （8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明 （9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明 （10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復（1 1）拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書（1 2）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書（1 3）收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件（1 4）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件（1 5）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。以上是對房產(chǎn)證如何過戶的相關意見。

如果身份證和房產(chǎn)證的名字不一，應以身份證為準，辦理新房產(chǎn)證，根據(jù)不同情況，具體操作辦法如下： 1、房產(chǎn)證上名字登記錯誤的：帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去不動產(chǎn)或戶口所在地的社區(qū)申請一份證明，證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋上社區(qū)公章。然后再前往當?shù)刈〗ň洲k理更換房產(chǎn)證。 2、因權(quán)利人自身更改姓名的：單方申請變更名稱即可，如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關公證后申請過戶即可。