申請工程質(zhì)量保證金后，價款返還嗎
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建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保證金）是指發(fā)包人和承包人在建設(shè)工程承包合同中約定從應(yīng)付工程款中預(yù)留，以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)修復(fù)建設(shè)工程缺陷的資金。工程質(zhì)量保證金何時返還，需要區(qū)分合同的有效性和無效性。第一種情況：雙方簽訂的施工合同有效，質(zhì)量保證金返還期限由雙方約定。根據(jù)《施工合同司法解釋（二）》，質(zhì)量保證金期限屆滿后返還。第二種情況：雙方簽訂的施工合同有效，但雙方未約定質(zhì)量保證金返還期限的，按照《施工合同司法解釋（二）》的規(guī)定，從竣工驗收之日起兩年內(nèi)返還質(zhì)量保證金。第三種情況：雙方簽訂的施工合同無效的，約定的質(zhì)量保證金返還條款為無效條款的，應(yīng)當(dāng)按照雙方?jīng)]有約定處理。因此，根據(jù)《施工合同司法解釋（二）》，當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程竣工驗收之日起滿兩年，返還期限為兩年。如因發(fā)包人原因造成建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收，則從承包人提交工程竣工驗收報告90日起計算工程質(zhì)量保證期限。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第八條有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持：(一)當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿。(二)當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗收之日起滿二年。(三)因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿;當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。
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按以下流程申請返還工程質(zhì)量保證金： 1、向住建局質(zhì)檢部門提出申請； 2、經(jīng)物管辦公室簽署意見并蓋章返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還； 3、公告期內(nèi)無問題的，由物業(yè)確認，物管科簽字報綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還質(zhì)監(jiān)部門； 4、對有問題的，由建設(shè)單位維修，維修合格經(jīng)反映業(yè)主簽字、物業(yè)蓋章確認報物管科按程序履行。
工程質(zhì)量保證金返還申請如下： 1.提出返還申請書，附工程竣工驗收證明、質(zhì)量保證金退還審批表、財務(wù)決算單； 2.質(zhì)量保修期管理部門簽署返還意見，確定返還金額、返還形式； 3.審核通過，通知財務(wù)部返還質(zhì)量保證金。
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工程質(zhì)量保證金返還如何申請工程質(zhì)量保證金返還申請程序： 1、向住建局質(zhì)檢部門提出申請； 2、經(jīng)物管辦公室簽署退還意見并蓋章返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還； 3、如公告期內(nèi)無問題的，由物業(yè)確認，物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還質(zhì)監(jiān)部門； 4、如存在問題，由開發(fā)單位維
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