按照宅基地有償退出方案，將在試點(diǎn)地區(qū)建立宅基地退出激勵約束機(jī)制，對進(jìn)城鎮(zhèn)定居或在城鎮(zhèn)具有穩(wěn)定住所而自愿退出宅基地的農(nóng)民，政府與村集體給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和創(chuàng)業(yè)就業(yè)、社會保障等相應(yīng)政策優(yōu)惠;對其退出的宅基地(含地上建筑物、附著物)根據(jù)評估價值給予補(bǔ)償，符合住房保障條件的納入城鎮(zhèn)住房保障體系。 以成都市縣三道堰鎮(zhèn)青杠樹村為例，據(jù)悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點(diǎn)，不足部分按每平方米30元價格，向村集體資產(chǎn)管理公司交錢補(bǔ)足面積;超出部分，村集體資產(chǎn)管理公司予以收回，并按每平方米60元價格補(bǔ)償農(nóng)戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地后獲得10多萬元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎勵費(fèi)等費(fèi)用，還認(rèn)購了3套新房。 安徽蕪湖市對退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，按每畝3萬元給予獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區(qū))財政、市財政、購房所在區(qū)財政分別承擔(dān)50%、30%、20%。 而重慶實行地票制度，為農(nóng)民自愿有償退出宅基地開辟了制度通道。據(jù)悉，“地票”價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。 由于各地農(nóng)村實際情況有所不同，偏遠(yuǎn)地區(qū)和近郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的效率不同而有很大的差異。上海農(nóng)民退出宅基地的貨幣補(bǔ)償，可以達(dá)到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補(bǔ)償2.58萬元。