商品房預售合同備案有法律效力嗎
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進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
《城市商品房預售管理辦法》 第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
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商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。 根據《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
商品房預售合同會有一定的法律效力，如果當事人違反預售合同，需要承擔相應的法律責任。所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間將建成的容商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《民法典》調整。
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商品房預售合同登記備案有哪些法律效力商品房預售合同登記備案具有的法律效力：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2020.09.11 126 -
商品房預售合同會有法律效力嗎商品房預售合同有法律效力。當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人應當按照約定全面履行自己的義務，當事人一方不履行義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
2021.02.26 130 -
商品房預售合同登記備案具有哪些法律效力商品房預售合同登記備案具有的法律效力如下： 1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效； 2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案
2020.08.29 161
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商品房預售合同備案的法律效力是什么
進行商品房預售合同登記備案的法律效力是：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2022-06-24 15,340 -
商品房預售合同有法律效力嗎
商品房預售合同的效力是：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效的預售許可證的，可以認定為有效。
2021-12-29 15,340 -
商品房預售合同是否具備法律效力
問問五證是否齊全；五證：是《國有土地使用證》（國土局），《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），《建設工程施工證》（建設局），和《商品房預售許可證》（房管局）。預售證是五證
2022-03-21 15,340 -
商品房預售合同是什么意思商品房預售合同的法律效力
商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產權轉移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產權的書面協(xié)議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340
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預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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商品房買賣合同不備案生效嗎根據合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關，與產權的變動也沒有關系。對商品房買賣合同進行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現象的出現，用以維護房地產業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護買入方的權益
1,748 2022.04.15
