在北京買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)和需要注意什么
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北京的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在昌平、順義、懷柔、密云等郊區(qū)，價(jià)格相比市區(qū)要低很多。在北京天價(jià)房價(jià)壓力下，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格優(yōu)勢非常誘人，很多人會選擇在北京買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就沒有過“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。 小產(chǎn)權(quán)房既不經(jīng)過備案，也不經(jīng)過銷售產(chǎn)權(quán)辦理，因此沒法統(tǒng)計(jì)它的存在面積。如果國家讓小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”，那么實(shí)際上就對購買商品房的人來說是不公平的;若是不“轉(zhuǎn)正”的話，畢竟有那么大的積壓。 作為國家已經(jīng)定性的非法違建，小產(chǎn)權(quán)房是沒有出路，并且還要承擔(dān)翻倍市場風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房作為非法違建，這要看國家這把刀什么時(shí)候落下來，就算這把刀沒落下來，那么也會一直掛在頭上。 小產(chǎn)權(quán)房本身不是一個(gè)法律的概念，嚴(yán)格按照法律規(guī)定，應(yīng)該叫違法建筑。在建設(shè)過程中，違背了有關(guān)土地使用、房屋建設(shè)等一系列法律法規(guī)。小產(chǎn)權(quán)房沒有合法身份，就不是合法財(cái)產(chǎn)，不能正常交易、也不能抵押貸款，理論上還面臨被作為違法建筑撤掉的風(fēng)險(xiǎn)。
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風(fēng)險(xiǎn)一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證；從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。 風(fēng)險(xiǎn)二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款；由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。 風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房交易難；小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。 風(fēng)險(xiǎn)四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
北京小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)： 1、無法取得房屋所有權(quán)。 2、不能辦理房產(chǎn)證。 3、不能上市交易。 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒收。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？要注意什么？買賣小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.04.02 205 -
買小產(chǎn)權(quán)要注意什么，有什么風(fēng)險(xiǎn)買小產(chǎn)權(quán)房要注意下列問題： 1、看開發(fā)主體是否合法，城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2、注意是否取得了國有土地使用證。 3、
2021.04.05 177 -
北京城北區(qū)買房需要注意哪些？一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤； 二、買房首付款的積累； 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行； 四、看房屋，掌握背景材料，讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。
2020.06.04 173
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買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
購買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)： 一、法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 二、政策風(fēng)險(xiǎn)在
2023-02-19 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能
2022-04-11 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
購買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、爛尾風(fēng)險(xiǎn)以及影響保值以及升值等等風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體
2021-07-25 15,340 -
北京小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些
風(fēng)險(xiǎn) 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證；從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的
2022-05-30 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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北京買房子需要什么條件北京買房子需要什么條件 在北京市要買房子，首先需要區(qū)分購房人是擁有北京戶口的本地人，還是北京市以外的其他省市人員。因?yàn)橛玫睾妥》烤o張，北京市政府對于外地人購房實(shí)行了嚴(yán)格的限制。針對本地戶籍的市民，目前北京市采取了限購措施，已擁有一套住房的本
18,078 2021.04.25
