二手房買賣沒有房產(chǎn)證有哪些后果?
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沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能上市，但在實(shí)踐中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)?shù)姆蓊~，由于買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解，因此由此產(chǎn)生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛，通常是因?yàn)槭鄯咳耸艿浇?jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售他人。某買方于去年年初與房主簽訂了，合同總價為70萬元。由于是期房，預(yù)計要到去年下半年才能夠領(lǐng)取，于是雙方約定由買方先支付一半房款，房主則將該房屋交付給買方使用。待房產(chǎn)證領(lǐng)到后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買方通過支付余款。但是當(dāng)房主領(lǐng)到房產(chǎn)證之時，房價大漲，房主以簽訂合同時沒有房產(chǎn)證，應(yīng)屬無效為由拒絕辦理過戶。買方為此起訴到，要求繼續(xù)履行合同。法院最終判決要求房主繼續(xù)履行合同，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。本案中買賣雙方所簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而房主后來也已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，符合了法定轉(zhuǎn)讓的條件，此時應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同
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未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同是有效的。對于雙方簽訂的買賣合同，只要符合法律規(guī)定的生效條件，即當(dāng)事人有相應(yīng)的行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律和道德的規(guī)定，即使沒有房產(chǎn)證，合同也是有效的。
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二手房沒有房產(chǎn)證如何買賣不能買賣。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
2020.09.19 215 -
沒有房產(chǎn)證如何買賣二手房二手房沒有房產(chǎn)證不能買賣。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，買賣沒有房產(chǎn)證的二手房屬于無權(quán)處分，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.10.16 217 -
二手房買賣合同解除有哪些后果二手房買賣合同解除的法律后果是： 1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請求賠償損害，那么一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同受到的損害就無法補(bǔ)救。 2.合同解除溯及既往的，如果只是恢復(fù)原狀，那么非違
2021.01.19 121
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買二手房時沒有房產(chǎn)證買賣合同有什么后果
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能上市，但在實(shí)踐中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)?shù)姆蓊~，由于買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解，因此由此產(chǎn)生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛，通常是因?yàn)槭?/p>
2022-08-29 15,340 -
買賣二手房如果沒有房產(chǎn)證有效么
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 根據(jù)《中華人
2022-05-25 15,340 -
買賣二手房沒有房產(chǎn)證
房子以登記的權(quán)利人為準(zhǔn)，所以你不是房子的所有權(quán)人，嚴(yán)格說來這樣的做法風(fēng)險很大，除非對方是你很信任的人，但是你的協(xié)議書可以證明你花錢的費(fèi)用和款項(xiàng)，協(xié)議書約定房子的所有權(quán)是無效的，如果涉及官司你可拿好協(xié)議
2022-03-13 15,340 -
二手房買賣如果沒有房產(chǎn)證怎么辦？
沒有房產(chǎn)證的房子不能交易：首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)
2022-02-21 15,340
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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:29
沒有房產(chǎn)證有什么后果沒有房產(chǎn)證的房子，則其所有權(quán)就會處在一種不確定的狀態(tài)。 具體后果包括： 不能把房子進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)的合同，也有可能被認(rèn)定為無效合同。 在房子被拆遷的時候，沒辦法按照國家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。 不
2,217 2022.04.17 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
