開發(fā)商的交房流程有哪些？
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開發(fā)商交房流程： 1)核驗業(yè)主材料 2)業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3)業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4)業(yè)主做綜合驗收 5)業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 6)開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 7)根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 8)業(yè)主簽署《入住交接單》
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到法院起訴時要按照以下步驟進行： 1、先準備一份訴狀。就開發(fā)商延期交房寫一個訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產公司所在地的人民法院起訴。 2、訴訟被受理立案。法院在審核材料受理后，就會給發(fā)應訴通知書，接著可以等待開庭。 3、準備好相關材料。比如起訴書、自己的身份材料、證據(jù)。并且收集整理證據(jù)時，尤其注意要準備購房合同。 4、遞交訴訟受理費。
房產開發(fā)的基本流程有：1、開發(fā)商提出開發(fā)設想；2、可行性研究；3、申請項目用地；4、項目設計；5、征地及拆遷安置；6、籌措房地產開發(fā)資金；7、建設工程招標；8、施工建設；9、市場營銷與策劃；10、物業(yè)管理。
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