二手房中介到底是不是無證買賣
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非法的。賣方出售尚未取得兩份證書的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，賣方未依法登記取得所有權(quán)證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的通知》規(guī)定，房屋中介銷售費按宗計算，買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房屋交易總價為0．5％－2、5％協(xié)商確定范圍。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費實行明確的價格標準制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)不得收取未標明的費用；不得使用虛假或誤解的價格內(nèi)容和價格欺詐；服務(wù)可分解為多個項目和標準的，每個項目和標準不得混合或捆綁。
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二手房買賣合同(無中介)：根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，中介二手房買賣合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面： 1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。 5.合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。 7.合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。以上是合同買賣雙方應(yīng)該在合同中明確的事項，如果后期有什么問題，也好有個根據(jù)，按照合同約定行事，而不至于產(chǎn)生糾紛。
二手房買賣沒有絕對性的必要尋找中介，當(dāng)事人自行決定即可，法律未作強制性要求。實踐中由于買賣二手房涉及辦理過戶、抵押按揭等交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多。
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買賣無證房子到底是不是無效的不是。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.24 137 -
二手房買賣不成功是不是可退中介費二手房買賣不成功可以要求退中介費，前提是居間人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的行為事實。出賣方或買受方違約導(dǎo)致二手房買賣交易不成的，中介費不予退還。
2021.04.22 137 -
買賣二手房是否要經(jīng)過中介買賣二手房不是一定要經(jīng)過中介的。 (一)二手房買賣如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。 (二)申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽
2022.09.03 293
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買賣二手房是中介還是中介
二手房買賣最好是找中介進行二手房交易，因為當(dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。中介買賣的好處：1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。 2．業(yè)主不要花錢
2022-04-19 15,340 -
二手房買賣中介費到底該如何定
按理說，個稅是過戶時交的，我是中介的，不知道你具體是什么情況，我把要交個稅的情況發(fā)給你，你看看符不符合！1）普通住宅未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/
2022-04-21 15,340 -
無中介二手房買賣程序
無中介二手房買賣交易的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜； 3、買方如果是購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付
2022-08-31 15,340 -
二手房買賣是不是要付中介費
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣
2022-04-09 15,340
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房屋買賣中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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二手房中介費誰來承擔(dān)中介費有兩種收費形式：一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進行分段收取；在房屋交易中，中介費通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費具體由誰來承擔(dān)，在法律上并沒有嚴格限制和規(guī)定，只要是雙方達成一致即可。 中介費
1,158 2021.03.24
