營改增之后，現(xiàn)在小規(guī)模納稅人稅率統(tǒng)一為3%，沒有分情況的問題了。

小規(guī)模納稅人征收率５％適用以下幾種情況 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。 2、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算繳納增值稅。 3、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個人銷售購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額；小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人銷售自建自用住房免征增值稅。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。 5、小規(guī)模納稅人出租其取得（含租入）的不動產(chǎn)。將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。個人出租住房，應(yīng)按照5％的征收率減按1.5％計算應(yīng)納稅額。 6、小規(guī)模納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）的規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。因此，小規(guī)模納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，應(yīng)按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)5％的征收率計算繳納增值稅。 7、小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依５％的征收率計算繳納增值稅。選擇差額納稅的納稅人，向用工單位收取用于支付給勞務(wù)派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。 8、小規(guī)模納稅人提供安全保護服務(wù)，比照提供勞務(wù)派遣服務(wù)的政策執(zhí)行。