房產(chǎn)證抵押的拆遷處理方式
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購買新房并辦理按揭貸款后,房產(chǎn)證的他項權(quán)證是抵押在銀行的,但房產(chǎn)證原件仍在戶主手中。 在購買新房并辦理完按揭貸款后,房地產(chǎn)交易中心會辦理抵押登記并出具房屋他項權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室。如果需要使用房產(chǎn)證,借款人只能前往交易所并從戶主那里獲取復(fù)印件。 在辦理房屋抵押貸款時,借款人需要攜帶本人有效身份證、借款合同、房產(chǎn)證等材料,到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中,房管局會為銀行辦理房屋他項權(quán)證,并在房產(chǎn)證上蓋抵押章,表示此房屋已作抵押。不過,該房產(chǎn)證仍由借款人保管。 但是,待借款人結(jié)清貸款后,仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等材料,到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù),這樣房子才屬于借款人所有。
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抵押權(quán)人抵押財產(chǎn)的處理方式如下：折價方式，抵押權(quán)人可以與抵押人與抵押人達成協(xié)議，實現(xiàn)抵押權(quán)；拍賣方式，拍賣是實現(xiàn)抵押權(quán)最常見的方式；賣方式，雙方還可以協(xié)議通過出售實現(xiàn)抵押權(quán)。以拍賣以外生活中的一般買賣形式出售抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)債權(quán)。
房屋抵押，是可以抵押給私人的，不影響房屋抵押的效力。 房屋抵押，首先需要簽訂抵押合同；其次，也是最關(guān)鍵的，房屋抵押是需要到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。 房屋抵押登記生效之后，房子所有權(quán)仍屬于房屋權(quán)利人，但產(chǎn)權(quán)人在還清欠款前，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不得隨意處分房屋，且不得損害抵押權(quán)人的債權(quán)權(quán)益。 但是如果僅是將房屋的產(chǎn)證交付給別人了，不能算是完成了房屋抵押手續(xù)。房屋抵押必須要去不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理抵押登記手續(xù)，如果未辦理抵押登記手續(xù)的，僅將房產(chǎn)證交付，不能產(chǎn)生對抗第三人的效力的，不利于保護債權(quán)人的權(quán)益。
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抵押財產(chǎn)有哪些處理方式抵押財產(chǎn)處理有以下幾種處理方式： 1、折價方式，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，通過折價實現(xiàn)抵押權(quán)，折價方式是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，根據(jù)市場價格確定一定價格，將抵押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，實現(xiàn)債權(quán)。 2、拍賣方式，拍賣是實現(xiàn)抵押權(quán)最常見的方式
2022.04.16 2,098 -
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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)拆遷款給誰拆遷款應(yīng)該給房屋產(chǎn)權(quán)人，但抵押權(quán)人就補償款有優(yōu)先受償權(quán)。 《民法典》 第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)
2024.05.06 35
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2022-10-01 15,340 -
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2025-02-01 15,340 -
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2025-01-18 15,340
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793 2023.01.18 -
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1,336 2023.02.18
