貸款房屋抵押貸款流程及需要準備什么資料
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一、房屋抵押貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿 2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚) 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證 4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)? 5.房產的產權證 6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等) 二、房屋抵押貸款需要注意：1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的12 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源 3.擔保人貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。房屋抵押貸款的流程:1.向銀行提出貸款申請, 2.銀行受理后,對抵押房產價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額 3.簽定借款合同等 4.辦理房地產抵押登記事宜 ①抵押房屋登記標準凡在本市城市區(qū)域內國有土地上的房屋,權屬清楚,產權來源資料齊全,手續(xù)完備的。 ②抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業(yè)務不收費。此項業(yè)務是書面受理,需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務,需提交以下申報材料:申請書抵押合同以房屋所有權設定抵押的,提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》以在建工程設定抵押的,還需提交《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》以預售商品房設定抵押的,提交經預售登記的商品房預售合同以共有房屋設定抵押的,提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明依法需由有關部門批準的,需提交有關部門同意設定抵押權的文件。
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房產抵押首先需要申請書原件和申請人的身份證明;其次就是房屋權證的原件及復印件，如果是共有的房屋還需提交共有權證;接著還要提供國有土地使用證及供主債權合同原件、抵押合同原件;對于公有住房抵押的要提交原購房合同及抵押當事人辦理轉移登記房屋的清單原件。
申請房屋抵押銀行貸款需要的資料如下： 1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。 2、個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。 3、抵押房屋的房屋產權證及購房合同。 4、貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發(fā)票等。 5、申請人在銀行開立的活期存折或者銀行卡(信用卡除外)。
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