通常所說的拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而被拆遷人安置使用的房屋。由于其安置對象是特定的動遷安置戶,因此該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此,與一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋一般可分為兩大類: 1. 因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。根據(jù)一些地方規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 2. 拆遷部門通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 不過,還有一部分安置房建設(shè)在了集體土地上,屬于小產(chǎn)權(quán)房,是不受法律認(rèn)可和保護(hù)的,即便對外出售產(chǎn)權(quán)也不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。因此,遇到拆遷主要是以“一戶一宅”為原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。 但是,如果是下面幾種情況“一戶兩房”也視為合法,拆遷應(yīng)該給予合理的補(bǔ)償安置: 1. 面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn); 2. 因管理部門銜接問題造成的一戶多宅; 3. 因繼承形成的一戶多宅; 4. 宅基地合法交易; 5. 符合當(dāng)?shù)胤址拷ǚ織l件為分戶而另行建房的。 拆遷安置費(fèi)如何計算是要看多出來的房子是否合法,只要是合法多出來的房子,就應(yīng)當(dāng)按照政策得到公平合理的補(bǔ)償。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償,能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。 1. 根據(jù)《土地法》中的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售,屬于不合法行為。因此,如果是出售給了本集體成員,并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的,合同屬于有效,拆遷時會給予補(bǔ)償?shù)摹? 2. 如果房屋賣給了非本集體成員,但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的,這種合同也屬于有效合同,拆遷時也會有補(bǔ)償?shù)?。但是“取得本組織批準(zhǔn)人可”是非常難的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。