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農(nóng)村土地使用權(quán)的變更需要確權(quán)嗎

2021-04-10 09:47

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專業(yè)分析:

農(nóng)村農(nóng)場土地使用權(quán)當(dāng)然也是需要確權(quán)的。國土部有出臺《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)墾國有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》,里面要求的是到2018年底前要完成權(quán)屬清晰、沒有爭議的農(nóng)墾國有土地確權(quán)登記發(fā)證。這樣一來,國有農(nóng)場等農(nóng)墾企業(yè)就能對其合法取得的土地等不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)了。

法律依據(jù):

《土地管理法實(shí)施條例》第三條 國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。 《民法典》第二百零九條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

需要。一是通過確權(quán),可以明晰現(xiàn)有土地使用人和所有人之間的權(quán)利關(guān)系,通過對土地登記申請,地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊,頒發(fā)土地證等土地登記程序,最終確認(rèn)每宗土地的權(quán)利歸屬,推動(dòng)黨在農(nóng)村基本政策落實(shí)到位。二是借鑒城市改革經(jīng)驗(yàn),通過產(chǎn)權(quán)改革,發(fā)揮各個(gè)主體的積極性,增加農(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)方面的收入,提高農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的比例。三是有利于保護(hù)耕地,有利于國家依據(jù)登記的數(shù)據(jù),擬定現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,出臺土地流轉(zhuǎn)的政策措施,大力促進(jìn)種田大戶、合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體發(fā)育、壯大,有效解決大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城后誰來種地的問題。四是有利于創(chuàng)新社會(huì)管理,促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定,打消農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的擔(dān)憂,為解決土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛提供最清晰、最原始的重要數(shù)據(jù)。所以農(nóng)村土地一定要確權(quán)。

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