租房合同中租期超過20年是否承擔(dān)違約責(zé)任
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對于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同，如果沒有其他無效的事由，并不會導(dǎo)致租賃合同整體無效，只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說，二十年期限內(nèi)，雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時，出租人有權(quán)收回房屋，承租人也有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金并退還房屋。 房屋租賃合同無效的情形有哪些 一是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效; 二是出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效。 需要注意的是，若因前述事項導(dǎo)致租賃合同糾紛，一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)許可證或者主管部門批準(zhǔn)的，法院一般會認(rèn)定合同有效。
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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租房合同超過20年，未超過的部分是有效的，而超過的部分是無效的。租賃房屋和續(xù)租的最長期限都是二十年，因此當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過二十年。
租期超過20年，不是房屋租賃合同整體無效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，所以房屋租賃合同的租賃期限超過二十年的，應(yīng)該被認(rèn)定為無效的部分為超過二十年的部分。
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噪音終止租房合同是否承擔(dān)違約責(zé)任因噪音終止租房合同一般情況下不算違約，因為是屬于不可阻擋的原因，而且雙方當(dāng)事人都同意解除的情況之下，那么就是協(xié)商一致解除，所以也并不存在著違約的這種情況，有噪音的這種狀況的話，也是可以理解其解除合同的。
2021.01.20 772 -
租賃合同約定的租期超過20年怎么辦租賃期限由雙方協(xié)商確定，最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂的，租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
2021.01.17 138
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違反合同約定, 租房人是否承擔(dān)責(zé)任?
違反房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： 第一，繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 第二，采取補(bǔ)救措施。采取補(bǔ)救措施作為一種獨立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行
2021-11-21 15,340 -
租房合同中的違約責(zé)任怎么承擔(dān)
對于租房合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：
2022-05-05 15,340 -
合同中約定的違約金率超過20% , 是否違約責(zé)任?
雙方約定的違約金超過合同標(biāo)的的20％是有的。 但法律規(guī)定合同違約金超過30％當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少實際損失。所以違約金超過20％是有效的。
2021-11-22 15,340 -
租房合同超過20年是否有效
租房合同超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是續(xù)訂的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
2022-06-08 15,340
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超過20年租賃合同有效嗎超過20年的租賃合同是無效的。因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。這個法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過二十年，超過二十年的那一部分租賃合同是無效的。如果出租人不同意合同無
2,474 2022.04.17 -
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租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個問題，主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來決定，如果不確定原因的話，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙
2,823 2021.04.25 -
00:55
擔(dān)保合同中違約責(zé)任如何承擔(dān)擔(dān)保合同發(fā)生于民間借貸關(guān)系中，擔(dān)保合同中承擔(dān)違約責(zé)任的方式在于保證合同是如何約定的，保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證，具體需要承擔(dān)的違約責(zé)任如下： 1、如果是簽訂的是一般保證合同，僅在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任； 2、如
856 2022.04.25
