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買房不成擔(dān)??梢灾苯悠鹪V嗎

2022-02-02 20:06

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可以直接起訴。 商品房買賣合同約定,買受人擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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如果為連帶責(zé)任擔(dān)保責(zé)任,可以直接起訴擔(dān)保人,且可以只起訴擔(dān)保人。如果為一般保證責(zé)任,應(yīng)同時(shí)起訴擔(dān)保人和被擔(dān)保人。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí),債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù),也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

章法律師

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保證方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第53條規(guī)定,如果擔(dān)保人承擔(dān)的一般保證責(zé)任,則債權(quán)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向債務(wù)人和擔(dān)保人主張權(quán)利。如果債權(quán)人僅起訴保證人的,人民法院應(yīng)當(dāng)通知被保證人作為共同被告參加訴訟。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第18條可以看出,如果是連帶責(zé)任保證,則債權(quán)人可以只起訴擔(dān)保人,要求其在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

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