1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。 2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào); 3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià); 4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備; 5、去財(cái)政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備; 6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納; 7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。 8、登記過(guò)戶，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法辦理登記和更名手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。