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業(yè)主與物業(yè)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)拒交物業(yè)管理費(fèi)

2022-10-31 08:23

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2022-10-31回復(fù)

專業(yè)分析：

業(yè)主與物業(yè)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)車被劃傷拒交物業(yè)管理費(fèi)我的車在小區(qū)停放時(shí)被劃傷了，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司答應(yīng)賠償，但沒(méi)有兌現(xiàn)?，F(xiàn)在我要搬出小區(qū)，物業(yè)公司卻以我沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)為由，不讓我搬出小區(qū)?！蔽鲗幨忻駨埾壬徽f(shuō)起這件事就感到生氣。9月19日，張先生說(shuō)，他是省城虎臺(tái)社區(qū)一小區(qū)的居民，兩年前，他的車在小區(qū)內(nèi)停放時(shí)，被無(wú)故劃傷過(guò)多次。他向小區(qū)物業(yè)公司反映了，當(dāng)時(shí)公司工作人員承諾，他的車被劃傷，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)，先讓張先生去修車。但修好車之后，物業(yè)公司沒(méi)能對(duì)此事采取措施。之后，張先生的車還是經(jīng)常被劃傷。張先生看到物業(yè)公司沒(méi)能保證他車的安全，并且當(dāng)初的承諾也沒(méi)有兌現(xiàn)，他決定拒交物業(yè)費(fèi)，直到物業(yè)公司給他一個(gè)說(shuō)法。今年9月，張先生打算搬出小區(qū)，可是物業(yè)公司阻撓他搬出小區(qū)，原因是張先生拖欠了兩年的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)日，這個(gè)小區(qū)物業(yè)公司的工作人員對(duì)作者：說(shuō)，住戶開(kāi)車進(jìn)入小區(qū)，他們收取的費(fèi)用是占位費(fèi)，對(duì)于車輛的安全他們不負(fù)責(zé)任。并且在車輛進(jìn)出單上也標(biāo)明了，車輛被盜或被劃，他們概不負(fù)責(zé)。而且物業(yè)費(fèi)并不包括停車費(fèi)，張先生以車被劃傷為由，拒交物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的。住戶要是想搬出小區(qū)就必須結(jié)清物業(yè)費(fèi)。這名工作人員還說(shuō)，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人去年已經(jīng)換了，張先生如果說(shuō)當(dāng)初物業(yè)公司承諾給他的車負(fù)責(zé)，就應(yīng)該拿出當(dāng)年的書面承諾。不過(guò)，他們會(huì)和張先生繼續(xù)協(xié)商，在張先生結(jié)清物業(yè)費(fèi)時(shí)，會(huì)對(duì)張先生的車作出適當(dāng)補(bǔ)償。業(yè)主與物業(yè)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)車被劃傷拒交物業(yè)管理費(fèi)

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。3.物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5.物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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  • 物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費(fèi)
    物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費(fèi)

    服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來(lái)看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；如果物業(yè)管公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。

    2021.04.28 150
  • 無(wú)物業(yè)管理人的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
    無(wú)物業(yè)管理人的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

    業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不到位構(gòu)成違約的部分拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差時(shí)在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過(guò)、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交的，業(yè)主有權(quán)拒交。

    2020.07.17 237
  • 業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)該如何處理
    業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)該如何處理

    業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

    2021.03.29 205
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  • 拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，就不停電

    業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過(guò)向法院起訴等方式收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人員

    2021-11-10 15,340
  • 物業(yè)物主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

    業(yè)主不能以疫情為由拒交物業(yè)費(fèi)。 （ 1）若在政府發(fā)布疫情管控之前已經(jīng)逾期，應(yīng)及時(shí)交納并按照合同約定支付違約金。 （ 2）若在政府發(fā)布疫情管控后約定的繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)間到期，要看物業(yè)費(fèi)的繳納方式分情況討論：

    2022-10-14 15,340
  • 業(yè)主拖延物業(yè)費(fèi)拒交物業(yè)費(fèi)如何處理

    如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的； 則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會(huì)被物業(yè)公司起訴。

    2022-10-15 15,340
  • 物業(yè)不按合同管理業(yè)務(wù)主可以拒交物業(yè)物費(fèi)嗎

    拒交物業(yè)費(fèi)不是對(duì)抗物業(yè)公司的有效手段。小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)不滿意的物業(yè)公司進(jìn)行更換。在訴訟上，因業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾愈演愈烈，支持業(yè)務(wù)不交物業(yè)費(fèi)，只會(huì)加劇雙方矛盾。對(duì)此，法院大都采取傾向性觀點(diǎn)

    2022-07-07 15,340
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  • 物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴 00:49
    物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴

    物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人

    6,906 2022.04.17
  • 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎 01:20
    不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

    首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供

    8,322 2022.04.17
  • 物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎 00:52
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    物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同

    7,050 2022.05.11
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