買家違約是否應(yīng)當(dāng)賠償差價差價損失如何計算
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賣家違約一般應(yīng)當(dāng)賠償其差價，因?yàn)樵摬顑r是賣家違約時可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見其違約可能造成的損失，屬于守約方在履行合同后可以獲得的利益。其差價可以讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估計算。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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賣家違約一般應(yīng)當(dāng)賠償其差價，因?yàn)樵摬顑r是賣家違約時可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見其違約可能造成的損失，屬于守約方在履行合同后可以獲得的利益。其差價可以讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者按市場價計算。
如何確定房屋的差價損失，我國法律和司法解釋均無具體的規(guī)定，可參照國內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則： 1、如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定; 2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。 3、認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。 4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
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房屋差價損失怎么計算房屋差價損失的計算標(biāo)準(zhǔn)： 一、雙方協(xié)商確定房屋升值差價損失的，按約定確定； 二、雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可以比較最相似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價格的差額，確定房屋升值的損失； 2、如果沒有最相似的房屋比較，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的
2022.05.11 518 -
房屋差價損失應(yīng)該如何確定房屋差價損失的確定方式是： 1、如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定； 2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的，原則上可比照最類似房屋的市場成交價； 3、認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為
2020.05.25 124 -
房屋差價損失該怎么計算房屋差價損失的計算標(biāo)準(zhǔn)： 一、雙方協(xié)商確定房屋升值差價損失的，按約定確定； 二、雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可以比較最相似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價格的差額，確定房屋升值的損失； 2、如果沒有最相似的房屋比較，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的
2022.04.16 896
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賣家違約是否應(yīng)當(dāng)賠償差價差價損失如何計算
賣家違約一般應(yīng)當(dāng)賠償其差價，因?yàn)樵摬顑r是賣家違約時可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見其違約可能造成的損失，屬于守約方在履行合同后可以獲得的利益。其差價可以讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估計算。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)
2022-05-14 15,340 -
如何賠償房屋差價損失？
房屋差價損失可以根據(jù)類似房屋的市場成交價格與買賣合同成交價格之差確定，無類似房屋的可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估的過戶指導(dǎo)價格與買賣合同成交價格之差確定。
2021-11-06 15,340 -
房屋差價損失如何處理
1、如果相關(guān)書面材料比如房屋買賣合同等齊備，可以起訴要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，同時追究對方違約責(zé)任，待法院判決后，申請強(qiáng)制執(zhí)行辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、或者要求解除合同，要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任，差價損
2022-02-03 15,340 -
房屋差價損失怎么賠償
在因出賣人過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，買受人提出要求出賣人賠償房屋差價損失的請求，如雙方就此有約定或通過協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處。如雙方無約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，對于買
2022-01-29 15,340
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差價補(bǔ)償是什么法律規(guī)定的差價補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，一般可以分為以下的兩種情況，具體如下： 1、當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)購買的物品不是最低價時可以通過低價物品發(fā)票，像承諾差價補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)要求補(bǔ)償。這是一種吸引人消費(fèi)的方式，也是企業(yè)普遍存在的一種營銷手段。隨著市場的競爭的激勵成為一種常見
16,058 2022.05.11 -
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中介吃差價屬于詐騙嗎中介吃差價是否屬于詐騙，要看是否滿足詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。吃差價實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。只要中介以非法占有為目的，使用欺騙方法，并且騙取公私財物的數(shù)額達(dá)到了3000元以上的，那么就算是詐騙罪，否
5,928 2022.04.17 -
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拆遷時房子的價值如何計算拆遷時房子的價值，由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，通常不會低于征收時的市場價。如果被拆遷人對評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果不滿意，可以申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核。如果經(jīng)過復(fù)核后，被拆遷人對復(fù)核結(jié)果仍不滿意，還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請
761 2021.04.25
