農(nóng)村房屋征地拆遷如何補償
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對于最新的土地征收補償，小編只查到《國有土地上房屋征收與補償條例》及各地相應(yīng)的補償條例，而農(nóng)村房屋多數(shù)是建設(shè)在宅基地上的，宅基地是集體土地，與國有土地是不同的。《國有土地上房屋征收與補償條例》那國家征收集體土地就沒有補償了？不是，早在2011年3月17日，中央紀委、監(jiān)察部就印發(fā)了《中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀辦發(fā)〔2011〕8號），其中規(guī)定：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行?！备鶕?jù)該規(guī)定，各地可以結(jié)合自身情況，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，對現(xiàn)行集體土地房屋拆遷的相關(guān)工作予以改進。也就是說，集體土地征收補償是參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。
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農(nóng)村房屋拆遷的補償方式是： 一、貨幣補償 貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。 二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。 其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。 三、農(nóng)民自建 農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。
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2022-04-28 15,340 -
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