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房屋拆遷糾紛案件怎么判?

2023-08-14 18:51

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2023-08-14回復

專業(yè)分析:

一旦拆遷人被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議,都應當經當事人申請,先由同級拆遷管理部門裁決。 只有經行政裁決后,當事人仍不滿意的,方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。 實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。 任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的,都可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。人民法院根據行政訴訟法及相關司法解釋的規(guī)定,對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。

法律依據:

《土地管理法》第十四條,土地所有權和使用權爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。 單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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楊強律師

北京中復律師事務所

一、證明當事人訴訟主體資格的證據 1、當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本; 2、當事人為法人或其它經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等。 3、法人或其它經濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的,應提交變更登記資料。 二、證明房屋拆過法律關系成立的證據 (一)被拆遷人應提交的證據 1、被拆除房屋的所有權證; 2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據; 3、當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時,還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據(包括親屬關系證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等等); 4、證明房屋被拆除的時間的證據; 5、已經達成拆遷賠償協(xié)議的,還應提交拆遷賠償協(xié)議; 6、經過房屋拆遷主管部門裁決的,還應提交裁決書。 (二)、拆遷人應提交的證據 1、拆除房屋許可證; 2、房屋拆遷公告; 3、原地新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明; 4、房屋被拆除前的面積查丈報告; 5、房屋拆遷賠償協(xié)議; 6、向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證; 7、提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據; 8、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。 三、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的,應提交詳細的計算清單。

章法律師

廣東律參律師事務所

拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。

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