小區(qū)物業(yè)有權(quán)收取停車(chē)費(fèi)嗎？
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物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)？這需要考察停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。根據(jù)《》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車(chē)輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《》及國(guó)務(wù)院頒布的《》?！逗贤ā返?65條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。車(chē)主向物業(yè)交納的其實(shí)是車(chē)輛保管費(fèi)。
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物業(yè)公司如果用小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施建設(shè)停車(chē)位的，是沒(méi)有權(quán)利收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
物業(yè)公司如果用小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施建設(shè)停車(chē)位的，是沒(méi)有權(quán)利收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
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物業(yè)能否收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)小區(qū)物業(yè)可以收取停車(chē)費(fèi)。物業(yè)收取的停車(chē)費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)不違法。物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。車(chē)主向物業(yè)交納的其實(shí)是車(chē)輛保管費(fèi)。
2021.04.15 296 -
小區(qū)地面停車(chē)位物業(yè)有權(quán)收停車(chē)費(fèi)嗎小區(qū)物業(yè)可以收取停車(chē)費(fèi)。物業(yè)收取的停車(chē)費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)不違法。
2021.02.27 600 -
物業(yè)能收小區(qū)停車(chē)費(fèi)嗎物業(yè)征得業(yè)主同意能收小區(qū)停車(chē)費(fèi)。物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定，業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)代為收取停車(chē)費(fèi)，物業(yè)可以獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。
2020.11.10 305
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物業(yè)有權(quán)收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)嗎
1、物業(yè)公司利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地劃定的停車(chē)位屬于全體業(yè)主所有，向有需求的使用人收取相關(guān)費(fèi)用是允許的，前提是要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意、向物價(jià)部門(mén)備案。另外，收取的費(fèi)用應(yīng)該約定好怎么使用：一般做法是物
2022-02-17 15,340 -
物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)嗎
實(shí)踐中，停車(chē)費(fèi)一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，
2022-05-27 15,340 -
物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)嗎?
小區(qū)停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。 1、小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)
2022-05-14 15,340 -
物業(yè)有權(quán)利向小區(qū)收取停車(chē)費(fèi)嗎？
物業(yè)可以收取停車(chē)費(fèi)，但根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，物業(yè)公司收取的停車(chē)費(fèi)只能用來(lái)抵扣物業(yè)公司的支出，并且在使用前要得到業(yè)主委員會(huì)的同意，還要將錢(qián)的去處公示出來(lái)。若物業(yè)公司未經(jīng)相關(guān)部門(mén)]登記許可就擅自收停車(chē)費(fèi)，則
2022-06-28 15,340
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01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹(shù)嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹(shù)。只要小區(qū)里種的樹(shù)，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11
