1、宅基地有償使用制度 探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑;適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內容提出具體方案。 2、宅基地自愿有償退出機制 盡管農村宅基地管理歷來就沒有形成一個有效的退出機制，但是，經過長時間的試點和探索，一些地區(qū)已經開始準備全面推開這項改革了。 3、完善宅基地管理制度 (1)嚴格宅基地面積標準。 (2)合理分配宅基地。 (3)規(guī)范宅基地審批程序。 (4)宅基地審批應堅持實施“三到場”。 4、宅基地集體回收 (1)無人繼承的農村房屋宅基地。農村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒有子女贍養(yǎng)，這種情況農村房屋是沒有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農村房屋、宅基地由集體回收。 (2)違規(guī)改變土地用途的。很多農民沒有按照國家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒有和政府部門申請就隨意建房，比如說建在公共用地上，或者耕地上等等。都會需要拆除，回收所占的土地的。 (3)農村宅基地長期閑置的?，F(xiàn)在很多農村人進城務工，最后在城市定居落戶，導致農村宅基地閑置荒廢，無人居住。對于閑置荒廢時間超2年以上的，國家會統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。 (4)扶貧拆遷的宅基地。對于一些實在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農村，國家會將整個村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來的宅基地就會被國家回收。 5、宅基地買賣 宅基地仍然不可以進行買賣。按規(guī)劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。 以上是農村宅基地新政策的相關知識。需要說明的是，農村宅基地作為農民的基本生活依靠，其是農民的最后財產，對于宅基地政策的改革切不可激進冒進，要在保障農民基本權益的同時，尊重農民意愿，保證改革順利有效的開展。

可以申請宅基地的情形有：外來人口落戶成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；現(xiàn)有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準，需重建、擴建的；因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。