關(guān)于買二手房過(guò)戶費(fèi)的問(wèn)題
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根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。 2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付) 此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下： 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%； 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
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二手房買賣需要簽訂合同，如果合同中有關(guān)于一方違約的賠償責(zé)任的，按照合同約定來(lái)，賠償違約金等，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以起訴至人民法院，由人民法院進(jìn)行判決。
購(gòu)買二手房后發(fā)生漏水糾紛，其買房人可以通過(guò)房屋鑒定確定漏水是否為房屋質(zhì)量問(wèn)題，再要求賣房人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果賣房人在出售時(shí)明確告知買房人房屋質(zhì)量問(wèn)題的，賣房人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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關(guān)于二手房買賣合同解除的問(wèn)題一般二手房買賣合同可以適用一般合同解除的情形，首先可以協(xié)商一致解除買賣合同，另外在符合法定情形下，可以行使單方解除權(quán)買賣合同，如果是分期付款買賣合同的，在買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款
2021.01.03 226 -
二手房漏水過(guò)戶問(wèn)題買房人要先通過(guò)房屋鑒定確定是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題，要求賣房人承擔(dān)責(zé)任。如果賣房人在出售時(shí)明確告訴了買房人房屋質(zhì)量問(wèn)題的，賣房人不承擔(dān)責(zé)任。
2020.04.06 219
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關(guān)于買二手房戶口問(wèn)題
購(gòu)房者可在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒(méi)問(wèn)題了。 如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時(shí)間，并留部分尾款。等其將戶
2022-06-19 15,340 -
關(guān)于購(gòu)買二手房以及房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題
1.契稅(買方支付)一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米 1.5%，144平米以上3%二次購(gòu)房都是3%，不分面積。 2.個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)格
2022-06-19 15,340 -
關(guān)于二手房過(guò)戶拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題
原業(yè)主不足的房地產(chǎn)費(fèi)用按照雙方購(gòu)房合同中的約定處理的合同沒(méi)有約定的，在賣房者交房之前 賣方和房地產(chǎn)公司之間是房地產(chǎn)服務(wù)合同關(guān)系，賣方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)費(fèi)的買方支付房地產(chǎn)費(fèi)的義務(wù)是賣方交房后。
2021-10-12 15,340 -
關(guān)于二手房買賣的問(wèn)題
，二手房屋的價(jià)格會(huì)便宜很多。眾所周知，在二手房交易的時(shí)候會(huì)先交定金，過(guò)段時(shí)間再付清?？墒怯龅酵话l(fā)狀況，賣家不賣或者是賣家不想買了，這個(gè)
2021-02-24 15,340
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買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17 -
00:46
買二手房過(guò)戶流程購(gòu)買普通的二手商品房，辦理過(guò)戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過(guò)戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15 -
00:59
買二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
