買賣房屋過戶有以下流程：1。雙方簽訂房屋買賣合同后，持房地產(chǎn)有效證明、本人有效身份證明、買賣合同向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)進(jìn)行核實和現(xiàn)場評估；4、房地產(chǎn)買賣雙方繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門出具過戶證明。申請房屋買賣轉(zhuǎn)讓的申請人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提交以下材料：1。出賣人身份證明：身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、戶口本及復(fù)印件。買方：身份證原件及復(fù)印件、戶口本及戶口本復(fù)印件。如為單身，需到民政局出具單身證明。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。三是房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、抵押權(quán)已設(shè)定的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：（一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；（四）以房地產(chǎn)抵債的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后９０日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在７日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，７日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。