辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目需要什么條件
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申請要求 開發(fā)項目貸款的條件是銀行在發(fā)放開發(fā)項目貸款前，對所提出廠發(fā)項目確定基本要求，以保證開發(fā)項目貸款的合理性和合法性。[1] (1)貸款項目必須列入當(dāng)年的開發(fā)計劃； (2)貸款項目必須具備經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件； (3)貸款項目必須具備施工條件。開發(fā)項目貸款具體程序為開發(fā)項目貸款在開發(fā)項目的立項時提出申請，銀行根據(jù)項目建議書的批復(fù)和企業(yè)的貸款申請書，以評估報告為依據(jù)，簽發(fā)開發(fā)項目貸款意向書，然后根據(jù)開發(fā)項目的正式開發(fā)計劃，簽定總貸款合同，在總貸款金額內(nèi)根據(jù)年度開發(fā)計劃，核定或調(diào)整當(dāng)年貸款計劃。
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件如下： 1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間； 3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，商品房預(yù)售許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效； 4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求； 5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要； 6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)； 7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來； 8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險，且第一受益人為貸款銀行。
一般情況下，開發(fā)商需要先持營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國有土地使用證、工程規(guī)劃證、商品房預(yù)售許可證到所在地的公積金管理中心去辦理開戶審核手續(xù)，再由管理中心會同擔(dān)保公司到現(xiàn)場實地察看。等辦理開戶以后，跟公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，開發(fā)商就可以為購房者辦理個人公積金貸款業(yè)務(wù)了。
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