在房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般以房屋所有權(quán)證明書上顯示的面積為基準，作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊子上的房子，可以根據(jù)相關(guān)住宅建設(shè)許可證的文件面積進行基準。沒有任何權(quán)利證明書的，需要評價者進入當?shù)剡M行測量。在實際房屋拆遷過程中，無權(quán)證的房屋可能被認定為違章建筑而無法獲得賠償，實際上無權(quán)證的建筑與違章建筑不同，無權(quán)證、重建、擴建等情況的征收者必須具體調(diào)查。此外，在征地拆遷過程中，多層住宅的補償取決于各地方政策的不同。例如，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)，住宅基地只允許建設(shè)4層，因此4層以上是違反建設(shè)的，所以在建設(shè)住宅時，必須注意層數(shù)是否合理，使用面積是否超過建筑面積等問題。在實際拆遷過程中，拆遷房屋的補償價值與房屋面積、用途、性質(zhì)等各方面的要素有關(guān)，相關(guān)法律條款也很復雜，拆遷人對房屋價值評價有異議時，必須立即啟動法律手續(xù)保護自己的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。