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單元下水管道破裂維修費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)還是由物業(yè)負(fù)責(zé)

2024-08-31 19:24

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專業(yè)分析：

主水管脫落導(dǎo)致滲漏，其職責(zé)的區(qū)分主要有下列三種情況： 1、如果是住戶人為導(dǎo)致主水管脫落損壞，應(yīng)該有職責(zé)人負(fù)責(zé)維修及賠償相關(guān)的損失； 2、非住戶人為破壞，如果房屋質(zhì)量在保修期內(nèi)（給排水管道安裝應(yīng)提供兩年質(zhì)保服務(wù)）發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)該由房屋開發(fā)商負(fù)責(zé)維修及賠償由此導(dǎo)致的相關(guān)損失，隸屬建筑施工單位職責(zé)的，開發(fā)商能夠向建筑施工單位追償。 3、非住戶人為破壞且超出房屋質(zhì)量質(zhì)保期，應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)承受維修及相關(guān)的賠償職責(zé)。主水管是隸屬樓體的公共部分，為該樓的全體業(yè)主所共有，出現(xiàn)問題，物業(yè)應(yīng)該利用業(yè)主交納的公共維修基金進(jìn)行維修及賠償。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

如果不是業(yè)主自己導(dǎo)致的直接原因或者水廠的問題導(dǎo)致，一般就是物業(yè)進(jìn)行維修，大型維修需動用維修基金，專有部分維修雙方達(dá)成一致也可委托物業(yè)或其他人員進(jìn)行維修。

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