婚后男方出資買(mǎi)房的，如果該房產(chǎn)是以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并且登記在其個(gè)人名下則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚的時(shí)候不需要分配，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則可以由雙方協(xié)商分配，協(xié)商不成的，由法院判決。

一、算一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字啊，按照相關(guān)規(guī)定，視為出資人只對(duì)子女一方的贈(zèng)予，該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn); 2、夫妻某一方想自己出錢(qián)獨(dú)立買(mǎi)房，可以借用父母的名義買(mǎi)房，再由父母贈(zèng)予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說(shuō)明財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)予夫妻雙方的話(huà)，被認(rèn)定房產(chǎn)只對(duì)一方的贈(zèng)予; 3、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來(lái)執(zhí)行。 4、配偶一方主動(dòng)聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán)，這樣做很傷感情，但卻是最簡(jiǎn)單直接也有效的辦法。 二、算夫妻共同財(cái)產(chǎn) 1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購(gòu)買(mǎi)的房子，如果沒(méi)有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn); 2、由雙方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母出資份額共有，當(dāng)事人雙方另行約定的除外; 3、夫妻一方婚前簽訂購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 屬于共同財(cái)產(chǎn)的房子，在離婚時(shí)，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進(jìn)行評(píng)估，再對(duì)另一方進(jìn)行分配;若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià); 若雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，再進(jìn)行分配。