換物業(yè)公司的條件及法律依據(jù)
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1.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。 2.法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 4.業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 5.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
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對(duì)于更換物業(yè)公司小區(qū)業(yè)主可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，集體進(jìn)行討論表決，在征得占所有業(yè)主人數(shù)的2/3的業(yè)主們的同意，才能夠解聘原有的物業(yè)公司和選聘新的物業(yè)公司。依照我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體。他們可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件有： 1、法定解除。即物業(yè)服務(wù)企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除。 2、約定解除。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同。
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更換物業(yè)公司有何相應(yīng)的法律依據(jù)依照我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體。他們可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
2021.03.06 191 -
換物業(yè)公司需要具備哪些法律依據(jù)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
2021.04.13 118 -
物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)有法律依據(jù)嗎物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收取物業(yè)管理費(fèi)，如果經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期也不得超過(guò)六個(gè)月。
2020.02.13 139
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更換物業(yè)公司的條件及法律依據(jù)
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。
2022-09-13 15,340 -
更換物業(yè)公司的條件及法律依據(jù)是：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇和解聘由業(yè)主共同決定。
2021-11-01 15,340 -
更換物業(yè)公司的前提及法律依據(jù)
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。
2022-09-01 15,340 -
更換物業(yè)公司的要求及法律依據(jù)
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。
2022-09-13 15,340
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01:15
精神撫慰金的賠償標(biāo)準(zhǔn)及法律依據(jù)?精神撫慰金的賠償標(biāo)準(zhǔn)受多種因素影響，法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》的第十條。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定可知，精神撫慰金會(huì)根據(jù)侵權(quán)人的過(guò)錯(cuò)程度，以及侵
5,431 2022.04.17 -
00:59
個(gè)人債務(wù)置換法律依據(jù)有哪些個(gè)人置換的債務(wù)必須是依法可以進(jìn)行置換的，合法有效存在的債務(wù)，且債務(wù)人必須取得債權(quán)人的同意，才能依法進(jìn)行債務(wù)置換，具體情況為： 1、債務(wù)置換是債券持有人作出決定賣(mài)出一個(gè)或多個(gè)目前所持有的債券，以交換其他被認(rèn)為是相同或類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)值的債券的一種
823 2022.08.02 -
01:25
欠款利息的法律依據(jù)要確定欠款利息的合法性和合理性，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)了解我國(guó)的最新司法動(dòng)態(tài)。具體而言，當(dāng)事人可以根據(jù)2020年最高人民法院頒布的最新司法解釋規(guī)定，也就是《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的決定》。而在此項(xiàng)司法解釋中，民間借貸中最受關(guān)注的借款利率，
2,201 2022.04.17
