在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進(jìn)行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。 1、第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進(jìn)行公告） （1）競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。 （2）人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣日要到場。 （3）拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應(yīng)低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交出抵債。 2、第2次拍賣 拍賣時無人競買或者是競買人的較高應(yīng)價低于保留價的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。 3、第三次拍賣 對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。 4、變賣 第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產(chǎn)的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)來抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他措施的除外。 5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移 不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購買者或者承受人時起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。 我們提到的保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣較高價格達(dá)不到該價格應(yīng)當(dāng)停止拍賣的價格，它是出賣人維護(hù)自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應(yīng)達(dá)到的低價格。司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應(yīng)當(dāng)參照市價來確定，并征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低于評估價或是市價的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數(shù)額不可超過前次保留價的百分之二十。 房地產(chǎn)拍賣注意事項： 1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。 2、房屋的相鄰關(guān)系 3、房屋有無物業(yè)費、水電費或是燃?xì)赓M等 4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚 5、房屋有無戶口 6、房屋是否注冊了公司 7、房屋是否為兇宅 8、房屋的風(fēng)水 9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進(jìn)行分開拍賣 10、房屋是否有人正居住 11、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題 12、房屋有沒有拖欠工程款的 法院房屋拍賣流程不是特別的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應(yīng)當(dāng)對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

問題解答： 強(qiáng)制執(zhí)行房子一般在6個月左右拍賣。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可向其上一級法院申請執(zhí)行。上一級法院經(jīng)審查，可決定由本院執(zhí)行或指令其他法院執(zhí)行，也可責(zé)令原法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行。