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地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2021-04-08 08:41

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專業(yè)分析:

第十一條 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):地上附著物是指被征收土地上合法建(構(gòu))筑物,農(nóng)田水利等生產(chǎn)、生活設(shè)施。(一)被征收集體土地上的一般附著物按規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件3、附件4)執(zhí)行。(二)集體土地上的房屋拆遷按《龍泉市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。(三)違法違章建(構(gòu))筑物不予以補(bǔ)償,并責(zé)令其無條件拆除。(四)青苗補(bǔ)償費(fèi)當(dāng)季按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件5)執(zhí)行。第十二條 地面附著物、多年生經(jīng)濟(jì)作物及樹木補(bǔ)償按實(shí)折價補(bǔ)償。大、中型農(nóng)田水利等生產(chǎn)、生活設(shè)施及珍稀苗木遷移委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估,并通過審價或?qū)徲嫛?/p>

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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樂山市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

孟金龍律師

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(1)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 辦理征收手續(xù)時,應(yīng)明確移交土地的時間,使當(dāng)?shù)卮褰M及早準(zhǔn)備,以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗,應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。 對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。 對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 被征土地上的房屋等設(shè)施需要拆遷時,必須在申請征用土地的同時,一并編制計劃,上報批準(zhǔn)。在國家建設(shè)工程開工之前,當(dāng)?shù)卣畮椭疬w戶安排好住房。拆遷房屋按“拆什么,補(bǔ)什么,拆多少,補(bǔ)多少,不低于原來水平”的原則,對所拆遷的房屋,按其原有建筑的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積,給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按各地區(qū)現(xiàn)行價格分別制定。 電話線、電力線、自來水、排灌站、橋梁、涵洞、鋪石道路、水泥地等,參照建筑造價,由土地管理部門與被征地單位具體商討確定有關(guān)補(bǔ)償、遷移和復(fù)建事宜。 (3)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。 我們國家對于征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的相關(guān)規(guī)定非常的明確,如果地上有附著物和青苗的話我們國家也會按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,我們其實(shí)并不用擔(dān)心這個問題。對于地上附著物都會采取按照相應(yīng)的造價進(jìn)行補(bǔ)償。

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