定金合同法律效力是怎樣的
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定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
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一、定金合同屬于從合同。當(dāng)主債權(quán)合同變更或者消滅，定金合同也隨之變更或者消滅。 二、定金合同屬于要式合同。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金合同必須以書面形式訂立。因此，定金合同是要式合同。 三、定金合同屬于實踐合同。我國擔(dān)保法規(guī)定，定金合同從實際交付定金之日起生效。因此，定金合同屬于實踐合同。 四、定金法則的效力。定金對于債權(quán)的保障功能在于定金法則的適用。即給付定金的一方不履行合同義務(wù)時失去定金;接受定金的一方不履行合同義務(wù)時，雙倍返還定金。
定金的法律效力是：定金一旦交付，定金所有權(quán)就會轉(zhuǎn)移；當(dāng)事人一方不履行或者不完全履行合同的，適用定金罰則。支付定金一方違約的無權(quán)要求返還定金，收受定金一方違約的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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