賣掉首套房，要交那些稅，怎么計(jì)算
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稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
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1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無(wú)房產(chǎn)，才視為首套房。 2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，會(huì)被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計(jì)算方式如下： （1）如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。 （2）如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%； （3）如果你買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
首套房契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅依據(jù)乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分類包括：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)的。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。
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首套房要交哪些稅？購(gòu)買首套房的稅費(fèi)包括：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；交易費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
2020.10.26 342 -
首套房要交哪些稅首套房要交1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
2020.02.19 425 -
首套房契稅如何計(jì)算首套房契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅依據(jù)乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分類包括：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一
2020.09.02 364
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二套房交契稅前賣掉首套
1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無(wú)房產(chǎn)，才
2021-12-26 15,340 -
首套房賣掉再買房子能算首套么
1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套； 2、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買
2022-05-05 15,340 -
賣房后再買房算作首套房，要交哪些稅費(fèi)？怎么計(jì)算？最新？怎么計(jì)算
賣房后再買房算作首套房，交稅如下： 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
2022-02-05 15,340 -
買一套房第二套房要賣掉才算首套么
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》等文件規(guī)定，第一套房出售第二套房為第一套房。第一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1） 貸款買了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，貸款買房是第一套。 貸款買了套房，后來(lái)賣了。房地產(chǎn)通過房屋登
2021-12-16 15,340
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01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
01:15
二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,144 2021.04.25 -
01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來(lái)說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來(lái)說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15
