保修期和缺陷責(zé)任期有什么區(qū)別
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保修期與缺陷責(zé)任期的主要區(qū)別如下：一、計算日期起始時間不同。 1、保修期的起算日期從業(yè)主工程師發(fā)給工程竣工證書之日算起； 2、缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計算；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。二、保修期限不同。1、《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，的最低保修期限為： （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; （3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; （4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。2、缺陷責(zé)任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。三、兩者遵循的法律依據(jù)不同。1、保修期遵循的是《建筑工程質(zhì)量管理條例》；2、缺陷責(zé)任期遵循的是《建筑工程示范文本》。
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缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程通過竣工驗收之日起計算。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，具體由發(fā)承包雙方在管理合同中約定。 保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限。
缺陷責(zé)任期和保修期的區(qū)別： （一）缺陷責(zé)任期為6至24個月，保修期為2至5年； （二）缺陷責(zé)任期自工程實際竣工之日起算，保修期自工程竣工驗收合格之日起算； （三）缺陷責(zé)任期由當(dāng)事人自主約定，保修期由法律直接規(guī)定； （四）缺陷責(zé)任期是發(fā)包人預(yù)留及返還質(zhì)保金的期限，保修期與質(zhì)保金無關(guān)。
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