最準(zhǔn)確的說(shuō)法，房東就是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租人有一個(gè)義務(wù)叫適租義務(wù)，這個(gè)義務(wù)決定了出租人必須保證租賃物在租賃期間是符合約定用途的，如果違反這個(gè)義務(wù)就構(gòu)成了根本違約，承租人可以解除合同。依據(jù)是合同法94條之不能實(shí)現(xiàn)合同目的，也就是根本違約。當(dāng)然，上面說(shuō)的是沒(méi)有約定的情況下。如果租賃合同上明確約定了之前的電費(fèi)都由你來(lái)付，那房東就沒(méi)有違約，自然也沒(méi)有責(zé)任。擴(kuò)展資料：根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。通常來(lái)說(shuō)，房東在出租房屋前要對(duì)房客身份進(jìn)行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復(fù)印件是必須的(所以租客也不用對(duì)此產(chǎn)生太多抵觸情緒)此外，還要對(duì)租客租房的目的進(jìn)行詢問(wèn)。如果租客租房是用于經(jīng)營(yíng)，房東還要了解自己的房屋是否能做經(jīng)營(yíng)用途，租客也應(yīng)該提前說(shuō)明，否則對(duì)租客和房東而言都會(huì)有隱患。對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問(wèn)題沒(méi)有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。若因房客過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。有些房東為了規(guī)避責(zé)任，在簽訂租房合同時(shí)增加了許多免責(zé)聲明。租客要特別留意。但是，有些免責(zé)聲明實(shí)際不能幫助房東規(guī)避法律責(zé)任，所以房東也千萬(wàn)不能"怕麻煩"而對(duì)問(wèn)題睜一只眼閉一只眼，按照規(guī)定來(lái)出租房屋才是穩(wěn)定出租的辦法。